公攤面積需要交契稅嗎-怎麼計算的
大家都知道在購房時，是需要按照總房款來繳納契稅的，那麼，我們房屋的公攤面積要不要繳納契稅呢?
公攤面積需要交契稅嗎?
公攤面積需要交契稅。因為契稅是按照總房款來收取的，並且契稅徵收政策中提到的90平方是指建築面積，而建築面積是包含公攤面積的。實際上也就是說公攤面積是交了契稅的。
房子公攤面積一般是多少?
我們國家目前並沒有規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那麼公攤係數就是在10%到15%左右。
如果是配有電梯的小高層，那麼公攤係數就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。
一般情況下，大多數的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴格根據相關規範進行劃分的。
公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那麼業主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過小的話，就會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。
也就是說公攤面積並不是越小就越好，因為社群的公攤面積很低的話，那麼社群的公共設施規劃就會大大減縮，而公共的樓梯、過道、門廊等空間就會狹隘昏暗，也就是說公攤面積很小的話，小區住宅舒適度就會大大下降。
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極目新聞記者 劉微
