期房能不能過戶-期房過戶流程

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期房能不能過戶-期房過戶流程

來源:匿名 釋出時間:2022-03-17 16:46

期房指的是還未建完就已經被開發商預售的房子,由於房子還沒建完,自然也沒有房產證,那麼期房可以轉讓過戶嗎?

期房能不能過戶?

期房可以轉讓過戶。雖然根據我國法律法規的相關規定,未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的,但其實這裡所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋,並未直接涉及到期房。因此,只要買房人與開發商簽訂了預售合同,並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

期房交易轉讓過戶流程

1、如果房款已經支付完畢,那麼就擁有自由買賣房產的權力,而不需要徵得任何人的同意,只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業,由開發商與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清,還有餘額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開放商還有這所房屋的一部分主權,所以要先與開放商溝通,徵得企業同意以後才可以進行買賣。

2、所購的的房屋可以進行買賣以後,雙方就各項事宜洽談好以後,就可以簽訂一份書面合同,將房屋的預售物件轉讓過來,一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來,被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上,不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下,其他的沒有變化。

4、期房的轉讓價位不受法律的約束,所以價位是不受限制的自由定價,轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位,然後就已定下的價位簽訂買賣合同。

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