首套房是指全國還是本市-哪些房子算首套房

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首套房是指全國還是本市-哪些房子算首套房

來源:匿名 釋出時間:2022-03-15 14:57

眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。

首套房是指全國還是本市?

首套房是指全國還是本市需要看參考物是什麼,如果是申請貸款的話,那麼首套房指的是全國範圍內,只要以前沒有辦理過房貸那麼就是首套房貸款;如果是以買房資格來評定的話,那麼只要是在本市名下以家庭為單沒有產權房子,那麼購買的房子就算是首套房。

首套房的認定一般需要具備三個條件,其一是買房人需要年滿18週歲;其二是買的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是購房人名下沒有單獨或者是與他人共同購買的住房,如果是與父母一起買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產以及拆遷安置獲得的住房不算。

房貸有商業貸款和公積金貸款兩種選擇型別,商業貸款的貸款利率公積金貸款的貸款利率要高很多,所以公積金貸款的利息比商業貸款要低。申請貸款買房時,如果貸款買的第一套房子商業貸款已經結清了,那麼在貸款買房時可以算作首套房。夫妻兩人結婚後,如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄,另一方婚前有貸款但是沒有房產記錄的話,那麼婚後買房時也可以算是首套房。

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