房貸還一部分後其餘部分重新計算嗎-利率會變嗎

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房貸還一部分後其餘部分重新計算嗎-利率會變嗎

來源:匿名 釋出時間:2022-03-15 14:59

房貸是壓在貸款人身上的大山,不少人為了減輕自己的壓力,也為了減少總利息的產生,選擇了提前還掉一部分房貸,不過很多人沒有操作過這個模式,所以對房貸還一部分的相關規則比較迷糊。

房貸還一部分後其餘部分重新計算嗎?

房貸還一部分後其餘部分重新計算利息,貸款人可以選擇減少月供,也可以選擇縮短貸款年限,然後根據選擇重新計算。房貸還一部分後按提前還款後剩餘未還本金來計算利息,也正是因為如此房貸提前還款是能減免一定利息的。

房貸還一部分後一般分兩種情況:一是減少每期月供,但還款期限不變;二是每期月供不變,但剩餘還款期數減少,預設採取前述第一種模式,不改變月供但減少還款月份更省錢,需要付的利息更少。

【1】房貸提前還掉一部分之後,意味著原合同的本金已經變化,不管用那種還款方式,都是以借款本金作為基礎引數計算利息的。

【2】房貸提前部分還款,還的是本金+利息,並非全部本金。

【3】提前還掉一部分以後銀行重新算本金和利息,重新給一份還款計劃表的,利率不會變。

【4】打算提前還房貸需要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

若是你的房貸沒有滿一年申請提前還款,是需要支付違約金的,在這方面的規定可以檢視合同裡面的詳細說明,不建議在支付違約金的期限內提前還房貸。

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