房貸是壓在貸款人身上的大山,不少人為了減輕自己的壓力,也為了減少總利息的產生,選擇了提前還掉一部分房貸,不過很多人沒有操作過這個模式,所以對房貸還一部分的相關規則比較迷糊。
房貸還一部分後其餘部分重新計算嗎?
房貸還一部分後其餘部分重新計算利息,貸款人可以選擇減少月供,也可以選擇縮短貸款年限,然後根據選擇重新計算。房貸還一部分後按提前還款後剩餘未還本金來計算利息,也正是因為如此房貸提前還款是能減免一定利息的。
房貸還一部分後一般分兩種情況:一是減少每期月供,但還款期限不變;二是每期月供不變,但剩餘還款期數減少,預設採取前述第一種模式,不改變月供但減少還款月份更省錢,需要付的利息更少。
【1】房貸提前還掉一部分之後,意味著原合同的本金已經變化,不管用那種還款方式,都是以借款本金作為基礎引數計算利息的。
【2】房貸提前部分還款,還的是本金+利息,並非全部本金。
【3】提前還掉一部分以後銀行重新算本金和利息,重新給一份還款計劃表的,利率不會變。
【4】打算提前還房貸需要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
若是你的房貸沒有滿一年申請提前還款,是需要支付違約金的,在這方面的規定可以檢視合同裡面的詳細說明,不建議在支付違約金的期限內提前還房貸。
通常情況下,建設銀行房貸是可以提前還款的,最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的,那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式,因為其貸款利息低,辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以,只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。
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