期房爛尾了業主怎麼辦-業主該如何處理
期房就是房子還未建好就開始銷售。在房地產快速發展的年間，期房成了主流，很少有現房銷售，即使有也往往是頂底樓這樣不太好賣的房子，但是期房就免不了擔心爛尾的情況，尤其是在三道紅線、市場放緩甚至下行之後，房企壓力倍增之下，很容易出現資金鍊斷裂、房子爛尾的情況。
期房爛尾了業主怎麼辦？
【1】團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支援
假如還沒確立爛尾，僅僅存有爛尾的可能，可以等開發商募款，以後便會再次竣工，那樣可以使買房的損害降至至少。
若已經確定期房爛尾了，業主可以依據購買合同起訴要求賠償，解除合同，並索要違約金，最好可以協同多位小區業主開展起訴。
跟開發商協商之後，可以達成協議辦理退房手續，然後去市住房保障和房產管理局提交退房申請材料，然後在網上公示退房情況，取消預告登記。
如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先後的規定，購房者與一般債主相比享有優先受償權。
購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支援。
雖然聽起來確實不公平，事實是業主們不可以隨意斷供。因為買房是業主和開發商之間的交易，但貸款是業主與銀行之間的往來。業主和銀行之間的債務關係已經形成。如果貿然斷供，只會影響業主自己的徵信，如果未來還想貸款買房也會受到影響，嚴重的話銀行還會起訴業主。
如果爛尾情況是長期性的，我們可以向銀行方面申請看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，如果再繼續還貸已經沒有意義。
【3】多方求助，共同解決爛尾樓事件
業主還可以通過當地的媒體，將爛尾樓事件通報出來。還可以請求當地政府出面，要麼讓銀行繼續注資，讓開發商把房產專案給完成了，要麼由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產專案，繼續履行之前所籤的房地產合同。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
在銀行申請貸款的時候，銀行主要是看貸款人還款能力，而這個還款能力就是評估其每個月的收入、支出、負債率等，若是負債率過高也會被拒絕，負債率高會被認為還款能力不夠。
住房公積金是公司單位給員工的一種福利，員工可以透過住房公積金來申請公積金貸款，另外公積金是可以取的，但取出公積金會產生一定的影響，那麼取公積金有什麼影響呢？
貸款買房的時候銀行主要是評估貸款人的還款能力，一是看其收入，二是看其支出，三是看其個人徵信，若是貸款人徵信不好大機率是會被拒絕的，但是這不代表毫無辦法了。
對於全部提前還款的使用者，還清之後就無需繼續還貸了;若是使用者選擇的是部分提前還款，往往在還款之後是可以對剩餘貸款金額選擇減少月供或者是縮短年限。那麼工商銀行房貸提前還款可以縮短年限嗎?一起來了解一下。
房貸是壓在貸款人身上的大山，不少人為了減輕自己的壓力，也為了減少總利息的產生，選擇了提前還掉一部分房貸，不過很多人沒有操作過這個模式，所以對房貸還一部分的相關規則比較迷糊。
貸款買了房子之後每個月都要還房貸，的確就像五指山一樣壓得人不自由，而為了減輕貸款人的壓力，國家實施貸款買房人可以申請退稅的政策，有些人一年申請退了上萬元。
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