爛尾樓的業主們該怎麼辦-教你怎樣避免買到爛尾樓
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，對居民生活帶來不便。攤上這事的業主都憂心忡忡，爛尾樓的業主們應該怎麼辦?
爛尾樓的業主們該怎麼辦?
1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係。
2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。
3、要求開發商復工收尾，收房後業主續供。
4、要求開發商破產清算。
買到爛尾樓業主維權注意事項
1、業主儘可能同進退
在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得大限度的法律支援。
2、儘可能減少損失
如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、不要急於退房
不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關係將由買賣關係變為債權債務關係，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
如何避免買到爛尾樓?
1、儘量買現房
雖然說購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。
2、看開發商五證
目前有很多開發商在手續還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規的開發商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
3、考察開發商實力與信譽
實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的機率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。
4、關注已建成的專案
小編建議大家選房子的時候最好不要選新手開發商，也就是以往沒有開發過樓盤的開發商，並且有多開發經驗的開發商，購房者還可以參照以往開發的專案。為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的使用者，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
在銀行申請貸款的時候，銀行主要是看貸款人還款能力，而這個還款能力就是評估其每個月的收入、支出、負債率等，若是負債率過高也會被拒絕，負債率高會被認為還款能力不夠。
住房公積金是公司單位給員工的一種福利，員工可以透過住房公積金來申請公積金貸款，另外公積金是可以取的，但取出公積金會產生一定的影響，那麼取公積金有什麼影響呢？
貸款買房的時候銀行主要是評估貸款人的還款能力，一是看其收入，二是看其支出，三是看其個人徵信，若是貸款人徵信不好大機率是會被拒絕的，但是這不代表毫無辦法了。
對於全部提前還款的使用者，還清之後就無需繼續還貸了;若是使用者選擇的是部分提前還款，往往在還款之後是可以對剩餘貸款金額選擇減少月供或者是縮短年限。那麼工商銀行房貸提前還款可以縮短年限嗎?一起來了解一下。
房貸是壓在貸款人身上的大山，不少人為了減輕自己的壓力，也為了減少總利息的產生，選擇了提前還掉一部分房貸，不過很多人沒有操作過這個模式，所以對房貸還一部分的相關規則比較迷糊。
貸款買了房子之後每個月都要還房貸，的確就像五指山一樣壓得人不自由，而為了減輕貸款人的壓力，國家實施貸款買房人可以申請退稅的政策，有些人一年申請退了上萬元。
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極目新聞記者 劉微
