法拍房和正常的房子有區別嗎-答案是這樣的
法拍房是指被法院強行拍賣的房子，當借款人無力償還債務時，債權人就會向法院申請強行拍賣房子，房子就成了法拍房，那麼法拍房和正常的房子有區別嗎，我們接著看下文。
法拍房和正常的房子有區別嗎?
有區別，法拍房和正常的房子有以下這些區別：
1、來源。法拍房是指人民法院透過司法拍賣程式對外處置的房產，而正常的房子一般是由開發商先拿地，後建設，最後進行銷售的一種商品。
2、購買方式。法拍房一般需要透過法院委託拍賣公司進行，地點一般是拍賣公司組織的拍賣會，而現在越來越多地法拍房都會透過網上平臺進行拍賣，全國各地的人都可參與競拍。而正常的房子一般只能到開發商設立的銷售中心購買，部分開發商也會採取分銷的模式，由部分中介公司代賣。
3、價款支付。法拍房一般會首先確定保留價格，由人民法院確定。第一次拍賣時，保留價格不得低於評估價或者市價的百分之七十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。經過兩次流拍仍然無法拍賣的房屋，可以在同一平臺變賣或者經債務人與債權人的協商以物抵債。而正常的房子的價格受市場的影響較大，從開發企業手中新購商品房的，一般是參照預售價格，預售價格一般會在當地監管部門進行備案，消費者可透過監管部門的官方網站進行查詢。
4、付款方式。法拍房一般應全額支付房款，因債務償還的緊迫性等原因，只有少數情況會接受按揭，且付款後還應支付拍賣行的佣金，大概是房屋成交價格的5%左右，由買受人支付正常的房子一般都支援貸款，且部分滿足條件的還可以較低的利率用公積金貸款。
5、售後方面。法拍房一般不可能支援你多次看房，網上拍賣的僅能透過網上的圖片檢視房屋的現狀或委託他人由拍賣輔助機構帶看。法院雖然會對房屋瑕疵進行公示，但可能會出現公示內容有些許遺漏或買受人沒有理解到的情況。法拍房接房後，萬一房屋出現漏水、裂縫等質量問題，不論是法院還是原產權人，都不可能再提供售後維修服務。
而正常的房子如果是期房，只能透過樣板間檢視房屋的結構、設定等，若為現房，則可以實地檢視房屋質量等。
6、辦理不動產登記方面。法拍房需要法院向登記機構發出執行裁定書和協助執行文書等囑託文書，登記機構直接依據囑託文書進行辦理登記。正常的房子一般需要雙方共同申請，也有委託開發商代為申請的情況，需要提交雙方的買賣合同、身份證明材料等辦理登記。
7、其他。在部分實行限購、限售的地區，法拍房由於其特殊性，幾乎不受限購、限售政策的影響，出於急於賣出償還債務等原因，法拍房的價格一般比市場上正常的房子低一些。
以上就是法拍房和正常的房子區別了，其實購買法拍房和正常的房子都存在風險，法拍房的風險包括不能落戶風險、無法馬上入住的風險等，而正常的房子主要是爛尾風險，大家在購買時需要考慮周全，避免購買時出現問題，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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極目新聞記者 劉微
