契稅是自己去繳納還是由開發商代繳-有什麼區別
不少購房者在房屋過戶之前都不明白房屋契稅是怎麼一回事，以為買房只要交了購房款就萬事大吉了，但其實不然，還涉及到我們買房一項重要的稅款——契稅。那麼契稅是自己去繳納還是由開發商代繳?有什麼區別呢?
一、契稅是什麼?
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋產權為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。它主要包括五個方面，國有土地使用權出讓、土地使用權的轉讓、房屋買賣，房屋贈與、房屋交換。
可以說，只要是在境內轉移土地，房屋權屬承受的單位和個人都是契稅的納稅人。它包括實在廣泛，既可以是企業單位，事業單位，國家機關，社會團體和其他組織，也可以是指個體工商戶和其他個人，當然也包括中國公民和外籍人員。這個意義上來說，我們所有的人都會涉及到房屋產權，在這個交易過程中，或者說被贈與過程中或者交換的過程中，都是契稅的納稅人。
二、契稅怎麼算?
房屋契稅=房屋總價×稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
三、房屋契稅由誰交?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交。如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
目前，有很多城市的購房者已經可以對開發商提出的代收、代繳契稅和住宅專項維修資金的要求說“不”。比如，日前北京住建委釋出《關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，明確房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。
該通知明確對開發企業提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委託開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。
由於各個地方對於契稅的稅率規定不同，對什麼是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮職工按規定第一次購買公有住房免徵、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減徵或者免徵。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
在銀行申請貸款的時候，銀行主要是看貸款人還款能力，而這個還款能力就是評估其每個月的收入、支出、負債率等，若是負債率過高也會被拒絕，負債率高會被認為還款能力不夠。
住房公積金是公司單位給員工的一種福利，員工可以透過住房公積金來申請公積金貸款，另外公積金是可以取的，但取出公積金會產生一定的影響，那麼取公積金有什麼影響呢？
貸款買房的時候銀行主要是評估貸款人的還款能力，一是看其收入，二是看其支出，三是看其個人徵信，若是貸款人徵信不好大機率是會被拒絕的，但是這不代表毫無辦法了。
對於全部提前還款的使用者，還清之後就無需繼續還貸了;若是使用者選擇的是部分提前還款，往往在還款之後是可以對剩餘貸款金額選擇減少月供或者是縮短年限。那麼工商銀行房貸提前還款可以縮短年限嗎?一起來了解一下。
房貸是壓在貸款人身上的大山，不少人為了減輕自己的壓力，也為了減少總利息的產生，選擇了提前還掉一部分房貸，不過很多人沒有操作過這個模式，所以對房貸還一部分的相關規則比較迷糊。
貸款買了房子之後每個月都要還房貸，的確就像五指山一樣壓得人不自由，而為了減輕貸款人的壓力，國家實施貸款買房人可以申請退稅的政策，有些人一年申請退了上萬元。
近日，室溫超導概念在股市比較火爆，很多投資者也開始關注相關的室溫超導概念股票，那麼室溫超導概念股票有哪些呢?
好訊息來了!2023年開始，機關事業單位退休中人，養老金迎來全面補發，能補多少錢?
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農村信用社屬於農商銀行，存款利率一般要高於5大國有銀行和郵政儲蓄銀行，在基準利率的基礎上，上浮的幅度會大一些。定期存款利率要高於活期存款利率，期限越長，存款利率會越高，而大額存單利率又會比傳統定期利率高一些。農村信用社存款利率是多少?
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極目新聞記者 劉微
