用期房做抵押貸款可以嗎-多久能審批下來呢
期房是指開發商還沒有開始建造或者是正在建造中，並且還沒有拿到大房產證，同時也無法交付給業主使用的房屋。那麼，用期房做抵押貸款可以嗎?下面一起往下了解下吧。
用期房做抵押貸款可以嗎?
期房是可以做抵押貸款的。通常預售房產抵押就是指買家在支付第一期要求的房價款後，由貸款銀行代其結算餘下的房款，而抵押人需要把所買的商品房抵押給貸款銀行當作償還貸款履行擔保。
針對預售商品房的抵押，商品房建設開發專案需要滿足房地產行業的轉讓調解以及取得商品預售許可證，而且需要提供生效的預購房屋合同。
假如是以在建工程進行抵押的，這樣的話抵押人一定要以合法的方式取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移佔有的形式抵押給貸款銀行當作償還貸款履行貸款擔保。
抵押貸款多久能批下來?
抵押貸款一般是1個月左右能批下來，這裡主要是指貸款人滿足條件，抵押物符合規定，提供的材料齊全的前提下評估的時間，倘若提供的材料不齊全銀行會要求貸款人重新補齊的，那麼需要的時間就會長一些。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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我國的房屋貸款方式包括商貸和公積金貸款，剛開始買房的朋友可能對這兩種貸款方式不熟悉，那麼在買房之前首先要了解這兩種貸款方式，這兩種貸款方式是有區別的，那麼有什麼區別呢，我們一起來看下文。
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