交契稅是以什麼時間為準-契稅繳納流程
買房都是需要交契稅的，而交契稅也有時間限制，如果逾期沒交的話還有滯納金。那麼交契稅是以什麼時間為準?
交契稅是以什麼時間為準?
交契稅時間是按照購房合同的備案時間判斷的，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。一般來說只要是購房合同完成備案了，購房者就需要在購房以後的90天以內交納契稅，超過時間的話會需要交一部分滯納金。
契稅繳納流程是怎樣的?
1、對號入座，開具查檔證明
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大於90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大於90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，瞭解自己該交的稅率。
2、備齊資料
購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及影印件共五種材料。
3、提交納稅申報
備齊資料自後，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪裡繳稅，文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。
4、檢查納稅基本資訊
稅局對納稅人要繳納的款項進行資訊錄入，隨後會列印出一份《房地產交易納稅申報稽核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。
5、繳費
簽好字後，就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報稽核表》到相應的收費櫃檯繳納費用，即可。
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
在銀行申請貸款的時候，銀行主要是看貸款人還款能力，而這個還款能力就是評估其每個月的收入、支出、負債率等，若是負債率過高也會被拒絕，負債率高會被認為還款能力不夠。
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貸款買房的時候銀行主要是評估貸款人的還款能力，一是看其收入，二是看其支出，三是看其個人徵信，若是貸款人徵信不好大機率是會被拒絕的，但是這不代表毫無辦法了。
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