爛尾樓最後都是怎麼處理的-如何避免買到爛尾房
在買房的時候要考慮開發商的實力，因為一般在買房的時候期房是比較多的，那麼就可能會有出現爛尾樓的情況，那麼很多人都比較關注在市場上有這麼多的爛尾樓會要怎麼處理呢，爛尾樓最後都是怎麼處理的，接下來隨小編一起來看看吧。
爛尾樓最後都是怎麼處理的?
【1】大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的。如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。透過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那麼可依照相關程式向房管局請求處理房產證。
【2】聯合交涉維權，產權歸屬問題處理好後，可聯絡同小區業主一起取得法律的支援;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那麼可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之後的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
如何避免買到“爛尾房”
1、買房時認真檢查開發商的五證：
我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、買房時一定要檢視開發商的營業執照原件：
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的專案不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看。很多開發商提供的是影印件，其實影印件很容易作假，所以，購房者一定要求檢視營業執照原件。
另外，建議大家在全國企業信用資訊公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等資訊的真偽。
現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。
有些購房者在發現自己購買的房子成為了爛尾樓之後，第一反應就是自己要選擇退房，但是這種方式其實是不太建議的。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那麼在這個時候，購房者和開發商的關係從買賣關係就變成了債權債務關係，問題就會很難解決。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
