房貸提前還款最佳時間是多久-提前還的是本金還是利息
房貸可以說是目前大多數的老百姓，這輩子能借到的週期最長、利率最低的貸款。很多人就覺得欠債心裡不舒服，而且手裡有餘錢了，又不會投資、不會理財，不如把房貸給提前還了，我們說房貸提前還款最佳時間是什麼時候呢?
房貸提前還款最佳時間是什麼時候?
等額本金：每期歸還的本金是一樣的，由於提前歸還的本金較多，所以他的總利息較少，因此等額本金，更加適合於打算提前歸還的人群。
等額本息：每期歸還的總金額，是一樣的，但是前期歸還的主要是利息，本金很少，這個還款方法，好處就是前期的還款壓力較小。
從上面這個圖，我們可以看到，無論是等額本金還是等額本息，前面幾年歸還的利息，數字都比較大，越往後利息越少，歸還的主要系本金部分。
因此，不論你選擇哪種還款方式，基本上前中期，銀行就把大部分利息給收了。中後期你再還款，主要還的就是本金了。
房貸提前還款最佳時間，你可以這麼把握：
等額本金：如果還款時間，超過總貸款時間的一半，比如貸款20年，已經還款10年，那麼就不要在提前還款了，因為你已經基本把利息還完了，剩下的大部分是本金，沒有多少利息。
等額本息：如果還款時間，超過總貸款時間的三分之一，比如貸款20年，已經還款了7年，那麼也就沒有必要提前還款了。因為這個時候，你已經還掉了百分之六七十的利息。剩下的本金多，利息很少了。
總結：如果你計劃提前還款，節約利息，那麼時間越早越好。還有貸款方式的選擇，計劃提前還的，建議選擇“等額本金”，因為你前期本金歸還的多，總利息相對較少，當然也要考慮當前的還款能力。
無論等額本息還是等額本金，只要你還款的時間，超過了一定的期限值，那麼提前還款，就沒有必要了。
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極目新聞記者 劉微
