開發商為什麼要指定銀行貸款-原因有這些
現在大多數人都是透過貸款的方式買房，當然房貸是透過銀行去申請，而房屋的開發商會向購房者指定貸款銀行，那麼開發商為什麼要指定銀行貸款呢，我們繼續看下文。
開發商為什麼要指定銀行貸款？
1、受貸款類別的複雜性影響
貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要稽核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，於人於己，開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。
2、受期房房源性質的影響
現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。
買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。相信現在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發商前期已經做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質稽核上千遍。
如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會複雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。
4、開發商與銀行合作關係的存在
對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支援。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裡，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
當然購房者也不一定要去開發商指定的銀行去申請貸款，除非購房合同上有約定，當然自己去找會比較麻煩一些，而且去別的銀行申請貸款也不一定透過，如果因為自己的原因申貸不透過，這個開發商是不負責的，而且開發商可能還會向你收取一定的違約金，風險比較高。
以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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極目新聞記者 劉微
