法拍房有哪些風險-需要注意什麼
法拍房價格通常低於市場的百分之二十，甚至會更低。尤其在一、二線城市房價居高不下時，法拍房自然就受到了購房者的關注和追捧，甚至有一些炒房客也打著低買高賣的算盤利用法拍房賺一波差價。然而，盲目撿便宜很容易得不償失，法拍房交易中存在的風險可不小。
法拍房有哪些風險?
【1】入住難、居住體驗差
法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況，所以競拍者在購買法拍房之後或許不能立即辦理入住。如果面臨一二十年的租約，那可能真的是望房卻步了。
而且一般情況下，法院不會明確說明原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣的原因，所以競拍者一定要了解清楚原房主身份情況。原房主若是因債務問題跑路，那麼競拍者可能面臨被追債的情況，碰到不講理的人就十分麻煩。
【2】產權和隱性費用
在購買法拍房之前，還需要核實房屋的產權資訊，例如出讓性質，產權年限、是否辦理過不動產證等。
購買法拍房之前，競拍者不能隨時實地考察房屋，若房屋出現質量問題，可能還需要支付大量的維修費用。此外，法拍房的拍賣價通常只是裸價，稅費、拖欠的物業費、水電費等，這些隱性費用都是需要競拍者一併承擔的。
【3】學籍和戶口
如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，競拍者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險，還可能對入學產生影響。
至於法拍房是否需要購房資格，這一般會在拍賣公告中進行公示，不同地區有不同規定。
法拍房交易由來已久，大家對它的認知一般都是坑多風險大，但房產交易都存在風險，新房二手房也一樣，學會把控風險，就能將利益最大化。
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極目新聞記者 劉微
