房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦-答案如下
在申請貸款的時候，若是額度較大，個人信譽不大好，銀行會要求貸款人提供抵押物，故而變成抵押貸款，比如房產抵押貸款，又分為一次抵押貸款，二次抵押貸款，很多人想知道這個房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦。
房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦?
國有五大行或許可以辦，但是要求很高，因為房產二次抵押貸款是指用正在按揭的房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，相對按揭貸款來說，風險大很多，也複雜很多，所以不是每一個銀行都有這個業務的。
而且那些說可以辦理房產二次抵押貸款的銀行明確表示，只可以接受非本行客戶的二次抵押貸款業務。意思就是房產二次抵押貸款的借款人必須是本銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
房產二次抵押貸款的貸款限額
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
最後提醒：房產二次抵押貸款是風險很大的，所以考慮到風險因素和政策要求，目前大部分的銀行都沒有開展“二次抵押”業務，若是你有這方面的需求，建議去國有五大行問問。國有五大行指中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行。
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極目新聞記者 劉微
