按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別-哪一個更划算
按揭買房是指用所購買的住房作為抵押買房的一種方式，公積金貸款是指繳納了住房公積金的員工享受的貸款.根據國家相關規定，只要繳納了公積金的員工都可以根據公積金貸款相關規定申請公積金貸款。那麼大家知道公積金貸款買房和按揭買房有什麼區別嗎?下面一起來看看吧
按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別？
1、 貸款利率不同。
公積金貸款買房比按揭買房的利率更低，因為公積金貸款是一種不以盈利為目的的政策性貸款，而按揭買房是需要靠這個利息賺錢。
2、 貸款額度不同。
用商業貸款和公積金貸款購買一套同樣的住房，純公積金貸款首套最多可以貨款到80%，而商業貸款的首套住房可以貨到70%。公積金貸款額度有最高貸款限制，所以公積金貸款的額度一般較低，而商業貸款的額度則非常高。
3、 審批機構不同。
公積金貸款審批時間需要大概40個工作日，而商業貸款審批日只需要20個工作日，是公積金貸款時間的一半。商業貸款的稽核機構主要是銀行，由銀行決定，而公積金貸款需要通關過公積金管理核心審批，銀行只是執行機構，決定權在公積金管理核心。
4、 要求不同。
商業貸款要求個人徵信記錄良好，具備還款能力即可。而公積金不僅要求個人徵信記錄良好，還要貸款人在貸款日起的6個月內個人公積金賬戶必須是連續正常且足額繳納公積金。
5、 貸款源不同。
商業貸款的來源是銀行等房貸機構籌集的社會公眾資金放款，而公積金貸款來源職工個人及所在單位所繳納的公積金。
6、 流程不同。
公積金貸款和按揭買房在購房提出申請時，公積金貸款要經過公積金管理中心稽核，而商業貸款是經過銀行稽核。公積金有初審和複審，商業貸款一般只稽核一次，商業性貸款手續比公積金貸款稽核簡單，所以有些商品房不接受公積金買房的原因。
哪一個更划算?
公積金買房和按揭買房購買同一年限的房子來相比，公積金買房相對於來說利率小，產生的利息比較少，買房更划算一點。但是公積金買房手續比較麻煩、稽核也比較慢，最重要的是額度也有限制。
總的來說，兩者最大的區別就在於時間和利息以及手續的麻煩程度，購房者可以根據自己所買房子金額和時間急緩來決定。以上就是關於“按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別 哪一個更划算”的全部內容，希望對你有所思幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
