貸款買房等額本金和等額本息哪個利息少-兩者區別是什麼
房貸基本上是大多數人都要面臨的問題，貸款買房時房貸還款方式有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款。其中很多人都在問等額本金和等額本息哪個的利息更少?兩者之間有何區別?下面一起來看看吧。
貸款買房等額本金和等額本息哪個利息少?
當其他條件都一樣時，只有還款方式有差別的話，相比來說等額本金的利息要比等額本息的利息更少，具體的差距可以使用房貸計算器檢視。雖然等額本金的利息少，但是等額本金月初承受的還貸壓力很大，而且有時銀行在確定申請人的還款能力時是根據初期還款月供為參考，辦理貸款的時候一般都會對貸款人的收入要求很高。
等額本金和等額本息有何區別?
1. 利息演算法不同。
等額本息演算法為：每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率) ×貸款月數] ÷[(1+月利率) ×還款月數-1]，
每月利息=剩餘本金×貸款月利率，
還款總利息=貸款額貸款月數×月利率×(1+月利率) ×貸款月數÷[(1+月利率) ×還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率) ×貸款月數÷[ [(1+月利率) ×還款月數-1]
另外，在還款方式為等額本息中，銀行是先收利息後收本金，所以每月的利息會隨著本金的減少而減少，但是每個月所還的總金額不會變。
等額本金演算法為：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金÷還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金) ×月利率
還款總利息=(還款月數+1) ×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1) ×貸款額×月利率/2+貸款額
注意，在等額本金中，貸款人繳納的本金不變但是每月所還的利息會隨著本金的減少而減少，所以每月還款總金額是逐漸減少。
2.兩者適用人群不同。
等額本金適用於每月有固定的收入的人群，特別是年輕人會有很多升職加薪的機會，每月收入提高對房貸壓力則會逐漸減少，如果前期選擇了等額本金還款，前期還款壓力十分大。
等額本金還款前期還款數額比較大，而後是逐月減少，一般來說比較適合有一定存款或者是白領高層或者是收入很高的使用者，因為選擇等額本金還款前期需要有足夠的資金。
綜上，在本金相同的情況下，等額本息所要交的利息比等額本金要高很多，並且這個利息差額會隨著貸款時間成正比例關係。以上就是關於“貸款買房等額本金和等額本息哪個利息少兩者區別是什麼”的全部內容，希望對你有所幫助。
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極目新聞記者 劉微
