期房能做抵押貸款嗎-有這些條件
就目前而言，新房銷售市場中大多數在售賣的商品房其實都是期房，如果遭遇急需資金的情形，人們往往會想到向銀行抵押貸款，那期房能做抵押貸款嗎?
期房能做抵押貸款嗎?
全款期房可以辦理抵押貸款。
1、房屋要求：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
2、貸款人要求：有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規定的其他條件。
期房抵押貸款是什麼?
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。
3、對於預售商品房抵押，商品房開發專案必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。
4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
由此我們可以看到，期房抵押是可以辦理貸款的，只不過期房上設定抵押權的話，抵押人只能是期房的預購人，貸款流程上也相對更為複雜一些。
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極目新聞記者 劉微
