公積金貸款和商業貸款有什麼區別-具體區別如下
隨著房價水平的提高，貸款買房成為了許多購房者的選擇。一般情況下，購房者可以去銀行辦理個人住房商業貸款，也可以選擇用自己繳存的公積金貸款。那麼對於購房者而言，這兩者之間又有什麼區別呢?具體區別表現在哪些方面呢?
公積金貸款和商業貸款有什麼區別?
公積金貸款買房是職工用繳存的公積金來申請貸款，只有繳存了住房公積金才有資格按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。而個人住房貸款是以個人名義向銀行申請貸款辦理房貸，具體有以下幾點區別：
【1】貸款利率有區別
公積金貸款是由政府扶持的，利率會比個人住房貸款所實行的商業貸款利率要低，一般低1個百分點左右。
【2】貸款物件有區別
由於公積金貸款只針對已繳存住房公積金的職工，其物件範圍較為狹窄，而且根據各地公積金管理中心的規定，職工需要連續正常繳存公積金12月以上才可以申請貸款;而個人商業住房貸款對借款人的要求主要集中在個人信用狀況和還款能力上，如果借款人個人信用情況較差或者缺乏還款能力，則商業銀行可能會拒絕貸款或者降低貸款額度。
【3】貸款主體有區別
公積金貸款的主體時住房公積金管理中心，其負責稽核借款人的資質條件等;而商業個人住房貸款的主體是各商業銀行。
【4】貸款期限有區別
公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年，具體也要看提供商業貸款的銀行規定。
【5】首付比例有區別
首付比例受購房套數、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少於90平方(包含90平方)，商業貸首付比例是不低於30%，而公積金首付比例則是不低於20%。
以上為公積金貸款和商業貸款的區別，總的來說，如果職工符合公積金貸款要求，就儘量申請公積金貸款，這樣借貸利率低，還款壓力也小一點。
如今網路上的貸款產品數不勝數，對於這些產品我們需要注意甄別，所以今天我們就來介紹一下信秒貸是什麼貸款，以及想要申請需要滿足哪些條件，一起來了解下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
