住房公積金貸款額度如何計算-武漢住房公積金貸款額度計算方式
我們都知道職工繳存了住房公積金後，可以按照要求申請住房公積金貸款，但是卻不知道如果辦理了住房公積金貸款的話，會有對應的貸款額度，但是其具體的貸款額度是怎麼計算的卻不是很清楚。
住房公積金貸款額度如何計算?
由於不同城市的住房公積金貸款額度計算為有所差異，以武漢為例，計算其住房公積金的貸款額度。
【1】 貸款最高限額
繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準貸款額度為70萬元;如果是購買第二套改善性自住住房的，基準貸款額度為50萬元。
【2】 實際還款能力
借款人的實際還款能力是住房公積金貸款額度的重要考慮因素，一般情況下，公積金貸款的額度不超過借款人的還款能力。其具體的計算公式為：
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
【3】 住房公積金繳存狀況
另外，貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定。具體計算公式為：
貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)×20倍×借款人公積金繳存時間係數.
此外，公積金繳存賬戶必須是正常繳存的賬戶，其具體的繳存時間係數也有明確規定，繳存時間大於6個月小於等於12月，繳存時間係數為0.5;繳存時間大於12個月小於等於24個月，繳存時間係數為0.8;繳存時間大於24個月小於等於36個月，繳存時間係數為1;繳存時間大於36個月小於等於60個月，繳存時間係數為1.2;繳存時間超過60個月，繳存時間係數為1.5。
綜合考慮以上因素後，取最小值即可確定武漢住房公積金的貸款額度。另外，商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額後取最低值，並不得超過原商貸剩餘本金。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
