房貸利率降了為什麼月供還是沒有少-分三種情況分析
伴隨著首套住房商業性個人貸款利率下限下調，不少人開始諮詢銀行自己的月供是不是減少了，但都被告知，目前的月供並沒有減少。所以為什麼貸款利率下降了，月供沒有減少呢?
房貸利率降了為什麼月供還是沒有少?
【1】個人房貸利率為固定利率
在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的時固定利率，那麼即使市場房貸利率發生變化，也不會對房貸還款利率直接產生影響，自然就不會影響到月供了。
【2】個人房貸利率為LPR浮動利率
當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產生變化的。但並不是每月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。
所以大家如果是採用的LPR浮動利率計息，當年內即使LPR產生了變化，但還是要按照原來的數額還月供，第二年月供才會有所變化。
【3】 採用的是公積金貸款
如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那麼不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的影響。
總之，如果是採用固定利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的影響；如果是採用的LPR浮動利率，月供也要第二年才會發生改變。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
