二套房比首套房多交哪些費用-主要是這兩種費用
現在很多經濟條件不錯的朋友，在買了首套房之後，打算去買二套房，而二套房跟首套房的差別是比較大的，比如在費用方面，二套房的費用就要比首套房要多一些，那麼二套房比首套房多交哪些費用呢？
二套房比首套房多交哪些費用？
1.利息。不管是公積金貸款還是住房商業貸款，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。
2.契稅。二套房的契稅要比首套房契稅要多，以長沙為例，首套房≤90㎡，契稅為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。二套房不論房屋面積大小，契稅稅率均為4%。
二套房認定標準：
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
另外購買二套房的首付比例相比首套房也是會上浮的，一般規定貸款首付款比例不得低於50%，當然不同城市規定的首付比例不同，大家以當地的政策為準。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
