貸款買房的時候絕大部分人都是選擇的30年貸款期限,還款方式是等額本息,優點是還款壓力小,每個月月供都一樣,缺點是利息多,但是也可以選擇提前還款。
等額本息提前還款房貸怎麼還最划算?
貸30年再前8年內還清,貸20年在前6年內還清,在1/3還款週期之前提前還款可以有效減少利息,超過1/3的還款週期時利息已基本還完,剩下的只有本金,利息很少,不能夠有效減少利息。
因為等額本息前期還掉的大部分是利息,若是過了這個時間點,意味著貸款人已經還掉了三分之二的利息,此時再提前還款,已經不能夠省掉很多利息了,所以是不划算的。
等額本息的特點:
【1】每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金);
【2】每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
【3】前段時間的還款中佔比最大的就是產生的利息。
通常情況下,建設銀行房貸是可以提前還款的,最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的,那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式,因為其貸款利息低,辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以,只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。
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我國的房屋貸款方式包括商貸和公積金貸款,剛開始買房的朋友可能對這兩種貸款方式不熟悉,那麼在買房之前首先要了解這兩種貸款方式,這兩種貸款方式是有區別的,那麼有什麼區別呢,我們一起來看下文。
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