銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢-視情況而定
有些朋友可能因為做生意或者其他情況急需用錢，於是他們想要將自己的房產賣掉，但是賣不出去，那麼在這種情況下，借款人可以去銀行申請房屋抵押貸款，將自己的房產抵押給銀行獲得資金，那麼銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢呢？
銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢？
房屋抵押貸款貸款額度=房產評估值×貸款成數，由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度，而房產的評估值和貸款成數會受很多因素影響。
以下是影響房產評估值及貸款成數的因素：
1、房齡
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降，據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
總的來說，銀行房屋抵押貸款能貸多少錢受很多因素影響，如果想獲得較高的額度，那麼以上這幾個因素都要有較好的水平，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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極目新聞記者 劉微
