房貸利率是按審批時候還是放款時候算的-一般是按這個時候算
大家去申請房貸時，除了比較關心貸款是否透過外，還會關心房貸利率的數值是多少，而很多購房者不知道房貸利率是按審批時候還是放款時候算，那麼我們就透過下文來了解一下吧。
房貸利率是按審批時候還是放款時候算的？
按審批時候算。房貸利率通常都是在審批通過後，客戶簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。
根據央行目前的規定，房貸利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價再加上基點形成的。如果使用者申請房貸的流程是在一個月內完成，那麼房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR，這樣一來，房貸利率是按審批時候還是放款時候算區別就不大了，反正都在一個月內。
當然，房貸利率在籤合同時定好之後也並非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價週期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。一般房貸的基點數值在籤合同時約定好了就在之後的貸款期限內保持不變，所以房貸利率的變化主要看的是LPR的變化，如果LPR出現上浮或者是下調，那麼房貸利率也會相應的上浮或下調。而根據目前樓市的情況，LPR利率是有望繼續下調的。
以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
