首付交了貸款辦不下來可以退款嗎-需要看實際情況
買房是大多數人的夢想，但對於他們來說，全款買房是比較困難的事情，所以很多人都是透過貸款的方式去買房，當然並不是所有人都能夠成功貸到款，有些人交完首付之後，因為某些原因導致貸款沒辦下來，那很多人就有疑問了，首付交了貸款辦不下來可以退款嗎？，我們透過下文來了解一下。
首付交了貸款辦不下來可以退款嗎？
其實關於這個到底能不能退的問題，需要根據具體的情況來分析。看看這個問題具體出現在哪裡，到底是開發商還是個人的責任，不同人的責任都有不同的處理辦法與措施，而我們要做的就是將這責任細分出來，這樣才好根據合同跟相關法律處理好這個問題。
如果問題出在開發商身上的話，那麼對於首付款能不能退的問題是不用擔心的。一般遇到這樣的情況，基本是開發商五證不全或者負面問題太多導致的。
如果是因為購房者自身的原因導致被銀行拒貸的，那麼開發商基本是不會將首付還全退還給購房者。除非購房者當時跟開發商簽訂合同的時候，裡面有“因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”這個條約。否則只有採取下面的辦法來解決。
第一就是全款買房，透過跟親戚以及朋友借錢的方式，將買房的錢一次性付給開發商，這樣的話直接就可以跟銀行以及開發商劃清界限，但是這樣的情況難度非常大。
第二種就是針對銀行拒絕的問題進行整改，但這種難度係數同樣不小，一旦都是因為個人徵信問題導致的，短時間內是很難解決的。
至於第三種只能選擇損失部分首付款，這也是沒有辦法的辦法。這時候只能透過跟開發商協商的辦法來儘量降低自己的損失，至於到底能退回來多少，各個開發商對此也沒有具體的規定，大多數情況都要看合同。
所以說首付交了貸款辦不下來是否可以退款要看實際情況如何，總之只要購房者的資質較好，開發商沒有什麼問題，銀行方面也沒有什麼問題，那麼基本上都是會放款的，當然如果出現了問題，大家還是要採取相應的方法來減少自己的損失。
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極目新聞記者 劉微
