縮短貸款還款年限怎麼計算-怎麼操作縮短貸款還款年限
縮短貸款還款年限怎麼計算?申請銀行貸款買房一般涉及到年限的問題，不少人可能會選最長年限，而在還款一年時間後又想縮短。那麼房貸縮短年限是怎樣計算的。
縮短貸款還款年限怎麼計算
2、房貸提前還款後剩餘的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
舉例說明：假設房貸20萬貸20年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月還款額為1308.89元，總利息為114133.14元，正常還款一年以後，已還利息9665.52元，房貸剩餘本金193958.87元，這時提前還款5萬元，選擇縮短年限，月還款額不變，具體為：
1、房貸剩餘本金=193958.87-50000=143958.87元;
2、剩餘本金143958.87元，為了保證月還款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會隨之減少。大概在12年左右，會有一個平衡，剩餘本金用12年(144期)償還，每期月還款額=1324.25元，剩餘應還利息=46733.36元。
縮短貸款還款年限怎麼辦
1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著使用者每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新稽核使用者的還款能力的，需要使用者提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
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極目新聞記者 劉微
