影響房貸的直接因素有哪些-還款時間可以改嗎
影響房貸的直接因素有哪些?現在許多的購房者，都會選擇按揭貸款的方式買房，因為這樣經濟壓力就沒有那麼大。但是，房貸也會受到各種因素的影響，那麼有哪些呢?一起看看吧。
影響房貸的直接因素有哪些?
1、徵信
房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。
2、房貸影響額度
現在全國各地都了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據的是“認房又認貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內的房屋套數和在全國範圍內未結清的貸款次數。
3、房齡
房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為(2017-2000)+1=18年。
4、個人收入
一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。
房貸還款時間可以改嗎?
房貸還款時間使用可以改的，經過銀行的同意就可以。一般來說，房貸的還款日期是在借款人辦理貸款的時候，和銀行簽訂貸款合同時約定的，所以房貸還款時間修改需要和銀行申請。
房貸還款時間修改完畢後，客戶還款時必須注意在新的還款日期(含)還清。否則就會導致發生逾期，銀行會向央行提交報告，會在個人信用報告上留下不良記錄，影響個人信用。
通常情況下，建設銀行房貸是可以提前還款的，最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的，那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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