等額本息買房利率是固定的嗎-等額本金和等額本息有什麼區別
在銀行還款方式中，比較常見的是等額本息和等額本金，如果借款人不選擇還款方式，等額本息就是銀行預設的還款方式，那麼，等額本息買房利率是固定的嗎?一起往下了解下吧。
等額本息買房利率是固定的嗎?
不一定。如果使用者簽訂貸款合同時，約定的是固定利率，那麼等額本息還款的貸款就是固定利率。而貸款合同約定的是浮動利率，則等額本息還款的貸款就是浮動利率。
等額本金和等額本息有什麼區別?
1、等額本金的特點
每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。
2、等額本息的特點
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
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極目新聞記者 劉微
