兩個人公積金總額5萬可以貸多少錢-哪些因素會影響貸款額度
近年來，越來越多的人開始關注公積金貸款。很多人都想知道，如果兩個人的公積金總額為5萬元，那麼可以貸多少?今天我們就來討論這個問題看看吧。
兩個人公積金總額5萬可以貸多少錢
首先，公積金貸款只適用於購買住房。其次，最高貸款額度為購房總價值的90%。最後，貸款期限一般在5-30年之間。
根據上述原則，我們可以計算出兩個人公積金總額為5萬元可以貸款多少錢。假設他們購買的房子總價值為60萬元，那麼兩人的貸款額度為54萬元(即60萬元的90%)。其中，他們的公積金貸款只佔其中的一部分，另一部分則需要透過商業貸款來解決。根據相關銀行的政策來看，一般情況下商業貸款的額度為購房總價值的70%左右。則兩人需要申請的商業貸款額度為6萬元(即60萬元的30%)，那麼兩人的公積金貸款額度為48萬元。
影響公積金貸款額度的因素
1、貸款最高限額
每個城市都規定了公積金的最高貸款額度，由於每個城市的規定不一樣，最高貸款額度都是不同的。
2、賬戶餘額
公積金賬戶餘額的多少，也會影響到貸款額度。一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶餘額乘以一定的倍數來計算的，比如：貸款額度=公積金賬戶餘額×20倍。
3、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%。比如深圳規定了每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。
4、公積金繳存時間係數
有些城市規定，貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)×一定倍數×繳存時間係數。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間係數越大，貸款額度就越高。
5、房屋的建築面積
建築面積不同，最低首付比例也不同，相應的最高可貸款額度也不同。
以上就是兩個人公積金總額5萬可以貸多少錢的內容，希望對大家有幫助。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
