提前還房貸款哪種方式划算-這種方式比較划算
揹負房貸會給人一種無形的壓力，不少人手裡有餘錢的時候就會想到提前還款，那麼，房貸如何提前還款比較划算?一起來了解下。
提前還房貸款哪種方式划算
提前還貸款選擇建議採用等額本金還款方式，整體會比較划算。對比市面上主要的等額本息還款法和等額本金還款法還款方式，等額本金還款產生的利息更少，對於還款者來說更加有利。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
提前還房貸有沒有違約金
提前還房貸是否要交違約金，這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同都有關於“提前還貸”的規定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規定。
通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時候，銀行會想方設法的制止借款人在這個期限內提前還款。假設你想在貸款一年內還款，銀行收取的違約金也是最多的，反正重要賺回來。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
