買房容積率大好還是小好-容積率太大或太小有什麼影響
在買房時會聽到很多的專業術語，買房容積率指的是小區的規劃建設用地範圍與全部建築面積與規劃建設用地面積之比。那麼買房時，容積率是大好還是小一點比較好呢？
買房容積率大好還是小好？
從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，專案容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對於居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。
一般情況下，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低於30%。如果容積率過高，會給居民帶來什麼不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。
容積率太大或太小有什麼影響？
1、如果容積率高，小區綠化就會變少
如果小區的容積率比較高的話，那麼小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等等。建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那麼說明容積率高。
2、如果容積率高，則居住會比較擁擠
如果小的容積率比較高的話，那麼就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
綜上，房子容積率太大或者太小都會為居民帶來不小的不良影響。因此，在買房子時，一定要注意容積率問題，選擇合適的容積率非常重要，以後小區居住也更加舒心方便。
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極目新聞記者 劉微
