小區地下人防車位可以買賣嗎-人防車位和產權車位區別
所謂人防車位，即是由人防工程改造而成的停車位，業主僅取得車位的使用權，那可以買賣嗎?
小區地下人防車位可以買賣嗎?
人防車位是由人防工程改造而成的停車位，按照有關規定，開發商無權出售人防車位，但是可以計程車位獲取收益。由於人防車位用途、建築形態都與正常車位不同，停車環境差，也沒有產權，無法交易，所以不建議購買人防車位，如果確實有需要租賃即可。
除了人防車位還有哪些車位?
1、產權車位。開發商擁有明確產權的地下車位，可用於出售、出租或贈送，產權和使用權是統一的，一般產權年限為40-70年，也是唯一具有投資性質的車位。
2、公攤車位。在建築區域規劃內，規劃用於停放汽車的車位、一般是地上車位。 它必須滿足業主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類車位使用權是歸全體業主的。
3、人防車位。是指國家人防工程內建設的車位，在不影響人防功能和滿足業主車位需求的情況下，投資建設方只享有人防車位的使用權，使用年限不超過20年，僅用於出租獲取收益，國家戰時將會無條件徵用。
人防車位和產權車位區別
1、用途不同：
人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築。而產權車位就是為了正常停車使用的。
2、建築形態不同：
人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方，是一般的車位形態。
人防工程主要為了保證在發生戰爭或者城市有危險時，作為市民避難的場所，所以人防車位的位置一般比普通產權車位要更下一層。很多新聞也有曝出，開發商為了省電，在人防車位裡面設定的通風系統非常差，車輛停留時間長，裡面都會長黴斑，還有部分出現通風管，燈管掉落等問題。對於業主來說，自己的車輛將會面臨折舊加速的質量隱患。
3、產權不同：
人防車位是沒有產權證的，而且禁止開發商出售。若國家要徵用，業主要無條件提供出來。而沒有產權，不能處置轉賣，房子拆遷，車位也得不到賠償。
產權車位是開發商用於出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。
因此，由於人防車位用途、建築形態都與正常車位不同，也沒有產權，因此不建議購買。
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