提前還房貸怎麼還最划算-不同的情況提前還款方式不同
房貸是現在買房選擇最多的一個方式，透過貸款買房很多人都擁有屬於自己的房子。在經濟一般的時候每個人都是按時還月供，當有了經濟的時候很多人都會選擇提前還款，因為這樣可以節省一部分利息費用。
提前還房貸怎麼還最划算？
1、一次性提前還款
如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之後再申請提前還貸。因為大部分銀行有規定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續費。購房者如果選擇在還貸期滿2年之後再一次性提前還完，就可以省下一大筆的手續費用。
2、提前償還部分貸款
如果購房者選擇提前償還部分貸款的話，並且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩餘未償還的本金越多，利息也就越多。如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較划算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到後面購房者償還的基本都是利息了。
另外還需要提醒購房者的是，在提前還貸時，最好不要選擇“剩餘貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。這種方式會將購房者的月供負擔增加不少，風險增大，比起其他方式來說，不是很划算。
需要注意的是，房貸在還款時可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式，不同的還款方式對於提前還款也有一定的影響。因為，有時候等額本金在一定的時間內還款時划算的，但是如果還款方式是等額本息的話可能就不划算了。因此，建議使用者提前還款時，還是多考慮計算一下是否划算後在提前還款。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
