收入不足怎麼申請貸款買房-申請住房貸款的操作流程
在辦理房貸過程中，銀行會很重申請者的收入方面，如果收入不夠要求的話是很難順利透過稽核的。那麼如果自己收入不足，該怎麼申請貸款買房呢?一起來了解一下。
收入不足怎麼申請貸款買房
1、已婚人士可以與配偶共同貸款。夫妻共同貸款有助提高貸款透過率，同時也能減輕還貸壓力。已婚夫婦，若雙方均有收入，結合在一起，收入自然比一個人的要高。當夫妻雙方共同還款時，將收入高且工作穩定的一方作為主貸人，另一方作為次貸人，這樣透過貸款的機率會大大增加。
2、適當降低貸款額度或延長貸款時間。月供會隨著貸款金額以及貸款年限的不同而進行變動，為了將每月月供控制在月收入的1/2以內，可以適當降低貸款額度，提高首付比例，並儘可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加。
3、間隔一段時間再申貸。如果使用者不是很著急的話，可以等一段時間貸款，在這段時間裡面，使用者可以透過兼職等辦法提高自己的收入流水，收入增加以後，貸款機構的顧慮就會減小，不會再因為收入的原因拒絕使用者的貸款申請。
4、找第三方擔保。如果使用者短時間內無法籌集太多的錢或者提高自己的收入，可以嘗試找一些資質比較優秀的第三方來為自己擔保貸款，如果使用者找到的第三方資助比較優秀，貸款機構承擔的風險會減小，能夠幫助使用者成功申請貸款。
5、提供兼職收入證明。目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入，法律規定不得兼職的職業除外，比如軍人、公務員、國企職工等。對於兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規定不同。有的規定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水等，對此要提前向銀行諮詢清楚。
申請住房貸款的操作流程
1、提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建-行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、銀行審批
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
以上就是申請房貸的操作流程，如需申請住房貸款，大家可以按照這些流程來進行貸款申請的操作。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
