房貸商貸轉公積金貸款條件是什麼-具體如下-今日必看

房貸商貸轉公積金貸款條件是什麼-具體如下

來源：匿名釋出時間：2023-07-10 11:01

客戶在申請房貸以後，如果覺得自己的商業貸款需要償還的利息過多，其實是可以將房貸改為公積金貸款，就是辦理商轉公的業務。房貸轉為公積金貸款以後，貸款利息肯定會有所減少，那麼商轉公需要什麼條件?一起來看看吧。

房貸商貸轉公積金貸款條件?

1、原房貸是純商業貸款

並不是所有的房貸都能轉公積金貸款，根據要求只有純商業貸款才能在後面轉公積金貸款，如果客戶申請的是組合貸，事實上就已經申請了一次公積金貸款，在後面自然不能轉貸。

2、公積金賬戶無異常

轉公積金貸款需要客戶的公積金賬戶正常，如果客戶在這段時間裡面離職或者失業了，都會導致公積金繳費中斷，從而影響轉貸的結果。因此客戶需要確保自己的工作穩定，在轉貸業務沒有順利辦理下來以前不要輕易離職，導致公積金賬戶被封存了。

3、連續繳費時長滿足要求

轉公積金貸款實際上就是重新申請公積金貸款，想要獲得公積金貸款的資格，那麼客戶公積金繳納的時間也要滿足要求，在正常情況下，客戶需要連續繳納12個月以上的公積金才能貸款。

4、公積金賬戶餘額充足

在將房貸轉為公積金貸款的時候，客戶需要一次性將貸款全部轉換完成，所以需要客戶能夠申請到足夠多的公積金貸款額度，公積金貸款額度與客戶的公積金賬戶餘額有關，在正常情況下是客戶賬戶餘額的10至20倍，客戶可以聯絡當地的公積金中心確認，自己計算以後看能申請多少的貸款額度。

5、名下無公積金貸款

一個客戶名下同時只能有一個公積金貸款，如果客戶名下還有其他的公積金貸款沒有結清，就不能順利申請商轉公，公積金中心對客戶的貸款次數也有限制，正常情況下一個人申請公積金貸款的次數不得超過兩次。

商貸轉公積金貸款划算嗎?

1、公積金貸款執行的利率更優惠

商貸轉公積金貸款後，將執行央行貸款基準利率，比起之前以相應期限貸款市場報價利率(L P R)為定價基準加點形成來看，利率明顯更低了。如此一來，客戶要還款的金額自然也能有所減少。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限已調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行(即LPR加60個基點)。而目前各地在下調首套房商貸利率後，最低達3.7%。

②公積金貸款利率

首套個人住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

2、公積金貸款採取自由還款模式

商貸轉公積金貸款後，由於公積金貸款採取的是自由還款模式，因此有提前還款需求的客戶可以隨時進行申請，並不會收取違約金。不像商業貸款，很多銀行對提前還款時間有規定，若未按合同約定的還款計劃按期還滿一定時間就進行提前還款，將收取一定的違約金。

上述是房貸商貸轉公積金貸款的一些內容，希望可以幫到大家。

LPR 還款商轉公貸款經驗