期房和現房的區別在哪裡-優勢和劣勢對比
買房時，期房和現房是人們考慮的問題，但每個人對這兩個詞的理解似乎仍然停留在表面意義上。他們認為未建成的房屋稱為期房，已建成的房屋稱為現房。事實上，真正的區別遠不止這些。那麼，期房和現房有什麼區別呢?優勢和劣勢對比你就知道哪個好了。
期房和現房的區別
【1】期房：
指開發商從取得商品房預售許可證到取得房地產權證書，在此期間的商品房稱為外來房屋。房地產權證書，通常稱為大產權證書，是指房屋竣工驗收後，由開發商向房地產登記中心申請初始登記，房地產登記中心驗收登記，將符合開發商房地產權證書的規定，開發商只取得房地產權證書，才能為買方辦理房屋產權證書等相關事宜。因此，人們習慣於將正在建設、尚未完成、無法交付和使用的租金稱為未來的房屋。
【2】現房：
指消費者在購買商品房時具備購買和入住的條件，即商品房開發商已完成了房屋的大產權證書。與買方簽訂商品房銷售合同後，可立即辦理入住手續，取得產權證書。只有擁有產權證書和土地使用證書的房屋才能被稱為現有房屋。
期房和現房的優缺點
【1】期房的優點
①在銷售期房時，開發商都會在價格方面有很大的優惠。而且期房的房源是比較豐富的，購房者可以選擇到較好樓層的房子。從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。
②期房還有一個好處是從付完定金的那一刻開始，購房者都可以隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽的電路等這些房子建好以後就不易看到的情況，在期房這裡都可以一覽無餘。
【2】期房的缺點
期房的不確定性是它最大的一個弊端，不論是交房期限還是小區環境，又或者是房子的面積和總體格局，這些都是未知數的。還有的購房者會擔心遇到爛尾樓，因為開發商的情況很難把握，如果因為實力不足，缺乏資金等情況導致工程停頓，會使購房者蒙受巨大的損失。
【3】現房的優點
①現房已經建成，樓體的質量和小區的環境都是真實可見的，已經固定的戶型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。省心又省力。所以現房對於想要結婚和置換新房的朋友來說是十分到位的選擇。
②現房的房屋價格基本穩定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區同類型的房屋價格作比較即可。
【4】現房的缺點
長沙房價令不少人都心動不已，但同樣的，其購房政策也相當嚴格，想要快速在長沙購房，我們就可以透過在長沙落戶的方式快速取得購房資格。
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極目新聞記者 劉微
