房貸利息怎麼算-房貸月供怎麼算

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房貸利息怎麼算-房貸月供怎麼算

來源:匿名 釋出時間:2023-05-31 15:10

房貸指的是貸款買房之後,從貸款發放的第二個月開始還款,就是還月供的意思,每個月還多少都是根據計算公式算出來的,下面來看看房貸利息計算的規則。

房貸利息怎麼算?

房貸利息是根據貸款金額、期限、利率來計算的,房貸總利息=貸款金額×貸款期限×貸款利率。房貸還款方式不同利息不同,房貸的還款方式分別是等額本金等額本息,等額本金的總利息會比等額本息的總利息低。

貸款的等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

等額本息還款法是指每月以相同的額度(含貸款本金和利息)歸還貸款。等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

假設房貸本金60萬,貸款期限30年,按4.1%利率執行,那麼商業貸款等額本息方式下,房貸利息=443708.48元,約44.37萬;等額本金方式下,房貸利息=370025元,約37萬。

要想房貸利息低一些,首先是支付的首付款高一些,這樣貸款額度降低,再者是享受最低房貸利率,目前貸款人買第一套房是可以享受最低利率的。公積金貸款的利率會比商業貸款的利率低很多。

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