房貸還款方式分為兩種,分別是等額本金與等額本息,銀行預設的通常是等額本息,因為該還款模式的總利息更高,那麼在還款的過程中,能不能提前還本金呢?
等額本息可以提前還本金嗎?
等額本息可以提前還本金,貸款人向銀行提交提前還款的申請也就是預約,銀行審批透過之後會安排扣款,提前還掉一部分本金會重新計算月供,貸款人可以選擇縮短貸款年限月供不變,或者是減少月供貸款年限不變。
提前還款的流程主要包括預約、提交材料、簽署申請書、解抵押等:
第一步:先透過電話、APP或直接到銀行櫃檯進行預約;
第二步:備齊相關材料,包括借款合同、本人身份證、還款卡等,在約定時間前往銀行;
第三步:除了提交材料外,還需要簽署“提前還款申請書”;
第四步:在還款卡中存入將要提前還款的金額;
第五步:還款成功後去銀行領取結清證明,然後根據實際情況解除抵押。
貸款發放後,借貸雙方可按照銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定,辦理提前還款,調整還款方式、還款期限、還款週期等貸款要素。在貸款的有效期內,借款人若需提前歸還貸款時,需提前向經辦行提出書面申請,經經辦行同意後,可以提前歸還全部或部分貸款本金,已計收的利息不再調整。
不管是等額本息還是等額本金,在還款的過程中都是可以提前還款的,再者是等額本息還款模式中只要沒有超過貸款年限三分之一,提前還款還是比較划算的。
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眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。
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