房貸提前還款後利率還是原來的嗎-利率會變嗎
房貸提前部分還款的話還的是本金，在借款人提前還了一部分房貸本金後然後就會按照剩餘的貸款金額來重新計算利息，那麼房貸提前還款後利率是否會變呢?
房貸提前還款後利率還是原來的嗎?
貸在提前部分還款後利率並不會發生變化。準確來說,房貸利率的變化不受客戶還款的影響主要看的是銀行規定和合同條款。若客戶的房貸執行的是固定利率那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間房貸利率都是保持不變的，而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。
房貸提前還款後能不能專項扣除需要分情況討論：
1、提前還款後，仍然有待還款金額：房貸提前還款後，仍然有待還款金額，那麼使用者就可以繼續用房貸利息申請專項扣除。房貸利息專項附加扣除按照的是每月1000元的標準定額扣除，那麼不管使用者房貸剩餘還款金額是多少，以及使用者每月房貸月供金額是多少，住房貸款利息專項附加扣除仍然會按照標準來扣款。因此，房貸提前還款後想要繼續申請專項扣款，使用者需要留下一部分待還款資金。這部分貸款資金可以是幾千元、幾百元甚至更少，當然也可以留下較多的資金用於後續還款。
2、使用者提前還清了所有房貸：使用者選擇提前還清房貸，那麼房貸就不再產生貸款利息，這時候就不可以再進行專項扣除。使用者還需要去個人所得稅APP，刪除住房貸款利息專項附加扣除。房貸利息專項附加扣除有前提條件，第一個是住房必須是商貸或者公積金貸款購買的國內住房，第二個必須是首套住房貸款發生的利息支出。提前還清房貸，房貸將不再發生利息支出，因此就不滿足房貸利息專項附加扣除的條件。
使用者想要申請房貸利息專項附加扣除，那麼就必須在房貸提前還款後，留下一部分的待還款金額。之後有部分使用者房貸月供金額只有1元，這種情況仍然可以申請房貸利息專項附加扣除。因此，使用者只要注意一定的技巧，那麼就可以合理避稅。而且只要使用者提前歸還了絕大部分待還款本金，後續待還款本金就只會產生極少的利息，這部分利息用於抵扣個稅，可以說是非常划算的。另外，房貸利息抵扣個稅夫妻雙方還可以分別扣除，具體要怎麼選擇，使用者可以根據實際情況來調整。不過一旦確定好抵扣方式，在一個納稅年度內不能變更。
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極目新聞記者 劉微
