房貸降息為什麼月供不變-原因是這樣的
很多人普遍認為房貸利率的變動會影響借款利息的多少，一般情況下房貸利率下調，利息也會相應減少，每月的還款金額也會隨之變動。但不少購房者在下調後的第一個房貸還款日發現，最近一個月的房貸月供與LPR下調前別無二致。那房貸降息為什麼月供不變呢？
房貸降息為什麼月供不變？
降息房貸月供並不一定會降低，目前的房貸有兩種方式，一種是以前的存量貸款選擇的固定利率，還有一種就是房貸與LPR掛鉤以後的浮動利率。如果是固定利率，就算是降息了房貸月供也不會變，只有選擇與LPR掛鉤的浮動利率，月供才可能會降低。
房貸利率選擇與LPR掛鉤以後，貸款人可以與貸款銀行約定一個貸款利率變化的週期，這個週期最少是一年的時間，完成一個週期以後，房貸利率就會根據最新一期的LPR來確定。
此外，即使當前正在發放的房貸利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的優惠。因為銀行對於每位借款人的情況有不同的考慮因素。比如，有的銀行可能會偏向於優先發放大額貸款，而將短期貸款利率調整優先考慮，這使得有的借款人只能觀望變化而無法享受到優惠。總之，貸款利率降低只是大型利率體系的變化，但具體方式並不一定會影響到所有借款人的利益。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
