買到爛尾樓銀行貸款怎麼辦2023-分這兩種情況
買到爛尾樓是非常糟心的事情，因為無法住自己的房子，並且首付款不是說拿回來能能拿回來的，但是生活中有一部分人又真真切切的買到了爛尾樓，房子不能按期交付，這種情況下貸款人在銀行的貸款還要不要還呢?
買到爛尾樓銀行貸款怎麼辦2023？
買到爛尾樓銀行貸款要不要還，分為這兩種情況：
就是買房合同沒有解除之前，買到爛尾樓之後銀行的貸款還是需要按期還款的，因為買房子是貸款人與開發商簽訂的合同，而房貸是買房人與銀行簽訂的合同，二者是不同的概念，貸款發放之後第二個月貸款人就需要按期還款，否則逾期會造成一系列的影響。
買到爛尾樓的維權方式是向政府部門投訴、申請政府資訊公開、向法院起訴。2023年4月20日開始，買到爛尾樓的人可以向法院起訴要求開發商退款，法院是會支援的，前提是開發商已經無力交付房子，若是開發商還有能力交付方式則不能單方面解除合同，但是可以催促開發商早日交房。
二、要求開發商退款成功之後：
就是與開發商的買房合同解除之後，銀行貸款不用繼續還了。法院經審理認為應當解除商品房買賣合同的，一併判決解除商品房抵押貸款合同，對於商品房消費者已支付給開發商的購房款、已償還銀行的貸款本金及利息，判決開發商償還或賠償，對於商品房消費者未償還給銀行的貸款本金及利息，判決開發商直接償還給銀行。
簡單來說就是在申請退款解除合同成功之後，那麼銀行的貸款就不需要繼續還款了，至於前期還的房貸能不能拿回來，能夠拿回來多少，就看開發商實際償還給銀行的額度是多少，若是扣除銀行貸款本金與利息之後還有剩餘，是給買房子的人的。
需要提醒大家的是：貸款買房之後，不是從交房之日開始還銀行貸款的，而是從銀行貸款放款後的第二個月開始還款的，當你發現自己的房子已經變成了爛尾樓，可以先進行維權，不行的話就去法院起訴。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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極目新聞記者 劉微
