2023爛尾樓可以要求退款嗎-爛尾樓退款條件

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2023爛尾樓可以要求退款嗎-爛尾樓退款條件

來源:匿名 釋出時間:2023-04-24 10:03

爛尾樓是這幾年非常痛的一個熱點,因為很多人買到了爛尾樓,無法申請退款,無法住進自己買的房子,但是還需要按月還貸款,對此最高人民法院近期釋出了最新政策。

2023爛尾樓可以要求退款嗎?

爛尾樓可以要求退款,2023年4月20日起,如果房屋無交付可能,開發商應優先滿足購房者退款的主張。若是開放商不按照法律規定來,買房者是可以直接起訴開放商的。

近期人民法院報公佈《最高人民法院關於商品消費者權利保護問題的批覆》,明確提到:在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房貸消費者主張價款返還請求權,優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支援。

意味著買商品房的人可以獲得兩大權利,分別是房屋交付請求權、主張價款返還請求權。

房屋交付請求權的三大前提條件:

【1】商品房消費者以居住為目的,一般適用於住宅,且不是為了投資;

【2】購買房屋並已支付全部價款,即使是隻支付了部分房款,只要在一審法庭辯論終結前已實際付清尾款,同樣適用;

【3】房屋要達到交付使用條件。

價款返還請求權的一個前提條件:

【1】房屋不能交付且無實際交付可能。

買的期房但是變成了爛尾樓,並且確定是已經無法交付的了,這種情況下買房的人可以要求解除合同,要求返還房款。

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