100萬公積金貸和商貸差多少-大概是這個差額

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100萬公積金貸和商貸差多少-大概是這個差額

來源:匿名 釋出時間:2023-04-08 10:01

房貸款時,既可以選擇公積金貸款,也可以選擇商業貸款。當然,公積金貸款要比商業貸款更划算一些,畢竟其貸款利率更低一些。那麼,當職工貸款100萬時,公積金貸款和商業貸款相差多少?一起來看看吧。

100萬公積金貸和商貸差多少?

公積金貸款按照央行貸款基準利率執行,目前5年以上公積金貸款利率為3.25%。商業貸款執行利率是LPR+基點,目前5年期以上的LPR為4.3%。

以公積金貸款利率為3.25%,商業利率為4.3%,按照等額本息等額本金兩種還款方式,分別討論:

【1】等額本息

100萬、20年

公積金貸款:每月月供為5671.96元,利息總額為36.13萬元。

商業貸款:每月月供為6219.05元,利息總額為49.26萬元。

100、30年

公積金貸款:每月月供為4352.06元,利息總額為56.67萬元。

商業貸款:每月月供為4948.71元,利息總額為78.15萬元。

透過對比兩組資料,採用等額本息還款方式時,100萬貸款貸20年時,商貸比公積金貸款高13.13萬;100萬貸款貸30年時,商貸比公積金貸款高21.48萬元。

【2】等額本金

100萬、20年

公積金貸款:每月月供為6875元,利息總額為32.64萬元。

商業貸款:每月月供為7750元,利息總額為43.18萬元。

100萬、30年

公積金貸款:每月月供為5486.11元,利息總額為48.89萬元。

商業貸款:每月月供為6361.11元,利息總額為64.68萬元。

透過對比兩組資料,採用等額本金還款方式時,100萬貸款貸20年時,商貸比公積金貸款高16.25萬;100萬貸款貸30年時,商貸比公積金貸款高21.5萬元。

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