房貸指的是在銀行貸款買房,自己支付一定比例的首付款,剩下的資金銀行一次性替你支付,然後你每個月還本金與利息給銀行,最長還款期限是30年。很多人在還款幾年後,發現還的全是利息,這是怎麼回事?
房貸開始還的都是利息嗎?
房貸開始還的不全是利息,包括本金與利息,不過前期還款的利息會比本金多,因為房貸利息是按月計算的,再者是根據剩餘貸款本金計算的,前期因為房貸餘額高,需要償還的貸款利息自然多。
無論購房者採用等額本息還是等額本金方式還款,前期要還的利息確實是更多的,而利息高的根本原因是在於,還款前期是購房者貸款餘額較多的時期,因此利息才會相應多。
等額本金:
等額本金還款法是指貸款期限內每期以相等的額度償還貸款本金,貸款利息隨本金逐期遞減並逐期結清。等額本金法也就是常說的遞減法,適合貸款前期還款能力比較強、希望利息支出少一點的客戶。
在還款期內,將貸款總額等分,每月償還相同金額的本金及剩餘貸款在該月產生的利息,由於剩餘本金逐漸減少,每月的利息也會逐月減少,因此等額本金的每月還款金額也會逐月遞減。
等額本息:
等額本息還款法是指貸款期限內每期以相等的額度償還貸款本息。等額本息法就是每個月還款的本金和利息合計金額相同,適合希望每月固定一個還款金額的客戶。
在還款期內,還款人每月以相同的金額償還本息,簡單來說,就是每月的總還款額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金,利息會逐月遞減,本金則會逐月增加。
房貸還款的過程中,貸款人可以選擇按月還清,也可以選擇提前還款,並不是所有人都可以分30年還款的,因為規定貸款人的年齡+貸款的期限不能超過70年或75年。
通常情況下,建設銀行房貸是可以提前還款的,最常見的房貸提前還款方式是直接透過建設銀行營業網點櫃檯辦理房貸提前還款手續的,那麼建行房貸可以直接透過手機銀行來辦理嗎?一起來了解一下。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式,因為其貸款利息低,辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以,只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的區別,首套房申請貸款時可以有優惠,所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些,那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅,而二套房則不可以。
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我國的房屋貸款方式包括商貸和公積金貸款,剛開始買房的朋友可能對這兩種貸款方式不熟悉,那麼在買房之前首先要了解這兩種貸款方式,這兩種貸款方式是有區別的,那麼有什麼區別呢,我們一起來看下文。
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