公攤面積30%違法嗎-公攤30%可以退房嗎
近年來，與住房相關的話題熱度始終居高不下，如是否取消公攤面積制度、是否取消期房銷售等，很多人就問了公攤面積30%違法嗎?能不能告開發商?
公攤面積30%違法嗎?
公攤面積30%是否違法是根據情況而定的。因為一般情況下，房屋的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見的，而且國家對公攤面積也沒上限規定，所以如果遇到公攤面積為30%的情況，也不可以把它定義為違法的情況。
不過公攤面積30%的房子是很難銷售的，房屋買家誰也不願意支付30%公攤面積的費用。所以在購買商品房的時候，一定要問清楚房子的公攤面積比率，一旦簽訂了房屋銷售合同，如果想要退房，就必須支付一定的違約金。
公攤30%可以退房嗎?
公攤面積超過百分之三十不能作為退房的理由和藉口，首先你買房的時候，售樓部的置業顧問給你講解戶型的時候有沒有給你承諾公攤面積是多少，如果跟實際的百分之三十公攤有很大的出入，那就看你有沒有保留好證據，比如文字記錄，聊天記錄或者其他能證明開發商虛假宣傳的證據。如果公攤面積和合同裡的比例有著較大的差異，這種情況可以找開發商索賠。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%之間。國家沒有規定公攤面積具體標準係數，一般取決於各樓盤自身的情況，所以說不同的小高層樓盤，在公攤面積上也會有一定差異的。
公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤係數乘以自己房間的面積數。公攤係數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標，從公式來看，公攤係數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建築面積-各戶總的套內面積。
很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的資料：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和不容易獲知，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。
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極目新聞記者 劉微
