即將退休還能公積金貸款買房嗎-公積金貸款年齡限制
職工在職期間按照規定繳存住房公積金，等有買房需求時，就可以申請使用公積金貸款買房。那麼公積金貸款買房有必須在職的限制嗎?職工在職期間繳存了公積金，等到快退休時才打算買房，還可以使用公積金貸款嗎?
即將退休還能公積金貸款買房嗎?
可以。職工退休與否並不影響公積金貸款買房，按照住房公積金貸款政策的相關規定，借款人的年齡與貸款期限之後不得超過法定退休年齡後五年。根據目前法定退休年齡來看，女性為55歲退休、男性為60歲退休，國家另有規定的，退休年齡按期規定執行但最高不能超過65週年。通俗理解而言，男性假如在58歲提出公積金貸款申請，那麼其能夠申請公積金貸款的年限為：60+5-58=7年。
如果是透過商業貸款買房，一般情況下，大多數商業銀行個人住房貸款借款人年齡上限為65週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，相比起公積金貸款，商業銀行的個人住房貸款年齡限制略微寬鬆。
除了公積金貸款的年齡限制外，在時間維度上，公積金貸款年限也有以下限制：
【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
【2】 如果借款人公積金賬戶內餘額不足，申請使用商業貸款和公積金貸款的組合模式，那麼二者的貸款年限必須保持一致，也就是說住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。
綜上所述，即使職工退休了還是可以申請公積金貸款買房的，但是一般都不能超過法定退休年齡後的5年，其能夠貸款的期限也是比較短的。如果不需要貸款買房的話，也可以在退休後申請一次性提取並登出住房公積金賬戶。
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公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
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眾所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的區別，首套房申請貸款時可以有優惠，所以其貸款利率一般比二套房貸款利率會低一些，那麼貸款利息自然也就更少。並且首套房可以申請住房貸款利息退稅，而二套房則不可以。
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