公積金貸款等額本金好還是等額本息好-該如何選擇
公積金貸款買房比商業貸款便宜很多，主要是利率很低，所以很為了大多數貸款買房的首要選擇物件。那麼公積金貸款買房是選擇等額本金好還是等額本息好?下面一起來看看吧。
公積金貸款等額本金好還是等額本息好?
公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區別：
1. 不管是商業貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，後一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。
2. 每期還款金額=本金總額/期數+上期本金餘額、年利率/12，本期本金餘額=上期本金餘額+本金總額/期數，或本期本金餘額=本金總額-本金總額/期數、期次、等額本息還款，每次還款本息合計金額相同。但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。
3. 等額本金的還款初期還款金額比較大，對於收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴重增加房貸初期的還款壓力。另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期存款的利率還要少，所以沒必要選擇等額本金還款，也不需要提前還款。期限選擇越唱越好，因為用來歡快的資金就是存入銀行的5年定期存款，這也能抵消貸款利息，還會有所剩餘。
等額本金與等額本息如何選擇?
等額本金還款方式是在還款期數內把貸款總金額分成多個等分，每個月產幻同等金額的本金和剩餘貸款所產生的利息。因為每個月的本金在逐漸遞減，所以後面產生的利息也會越來越少，雖然開始的還款壓力比較大，但是後面就會十分輕鬆。
等額本息還款方式本金逐漸減少，利息逐月減少，月還款每月都是一樣，因此相比於等額本金還款方式，缺點在於利息支出更多。還款初期利息佔每個月貸款的大部分，但是該還款方式沒有的還款額固定，可以讓借款人更好的控制計劃家庭支出和收入。
綜上，兩種方式各有各的優勢，使用者可以根據自身的家庭收入來選擇還款方式，如果有足夠的收入，等額本金貌似比較好一點。以上就是關於“公積金貸款等額本金好還是等額本息好 該如何選擇”的全部內容，希望對你有所幫助。
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