2萬公積金可以貸款多少-是怎麼計算的-今日必看

2萬公積金可以貸款多少-是怎麼計算的

來源：匿名釋出時間：2022-07-29 16:27

目前來說，公積金貸款的額度需要根據多個條件來確定，條件有還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，那麼2萬公積金可以貸款多少呢?

2萬公積金可以貸款多少?

一、按房屋價格計算

計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數

貸款成數需要其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定，購買首套住房的且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於房價款20%的首付款，也就是貸款額度不能高於房價款的80%。

所購住房建築面積在90平方米以上的，需支付不低於房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。其次，職工家庭購透過公積金貸款買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再透過公積金貸款購房。

二、按還款能力計算

計算公式：×貸款期限(月)。

如果借款人是已婚，可以使用配偶額度，計算公式為：×貸款期限(月)。

三、按最高限額計算

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

若借款人正常繳存補充住房公積金的，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為70萬元。

四、按賬戶餘額計算

職工在申請住房公積金貸款時，貸款額度不得高於申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。部分城市規定的餘額的倍數不同，所以可申請的額度也會有不同。

公積金貸款額度怎麼算：

公積金貸款額度除了需要考慮房屋的套數、首付比例及可貸比例等因素外，還有兩個計算公式：

一、實際還款能力

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限

月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例一般是8%-12%。

例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麼小明的貨款額度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。

二、住房公積金繳存情況

貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)*20倍*借款人繳存時間係數。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度。

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