三道紅線是2020年8月,央行、銀保監會等機構針對房地產企業提出的指標,主要是為了降槓桿率,防止部分大舉負債的地產公司因為資金鍊斷裂而出現風險。如果說房企踩了三道紅線,那麼就存在很大的風險,對於購房者來說就需要注意避雷了。
踩了三道紅線的房企有哪些?
根據2022年6月釋出的房企“三道紅線“踩線情況及各房企金融穩定評級,目前踩了三道紅線的房企主要有6家,具體如下。
【1】 恒大地產集團有限公司
【2】 綠地控股集團股份有限公司
【3】 光明房地產集團股份有限公司
【4】 華遠地產股份股份有限公司
【5】 雲南城投置業股份有限公司
【6】 嘉凱城集團股份有限公司
三道紅線標準即剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1。根據觸線情況不同,分為“紅橙黃綠”四檔,對應有息負債規模年增速分別為0%、5%、10% 、15% 。
2022年6月房企“三道紅線“踩線情況及各房企金融穩定評級
在房地產開發過程當中,涉及融資的包括拿地、開發、銷售的環節,但是由於開發是為了提前獲得預售回款,回籠資金降槓桿,而銷售環節則是企業將槓桿轉嫁給居民的過程。
所以,以前的房企快速擴大規模就是不斷加槓桿拿地開發,然後採用期房模式,提前獲得預售回款,再用這筆錢繼續拿地開發,這樣不斷滾雪球式地壯大,雖然這樣能夠快速將企業做大,但是其中卻存在很大的風險。
一方面是假設一個專案或者是幾個專案出現問題,就會造成大片專案出現危機。另一方面是房企負債率過高,一旦資金鍊出現問題,問題就會迅速爆發,現在不加以控制,越往後的危險也就越大。
總之,“三道紅線”從短期來看,“踏線”房企的自由現金流會下降。因為經營性現金流的增長會減弱,而償債資本支出會上升,企業無法再像以往一樣快速擴張。從長期來看,企業的自由現金流有可能得到改善,這是因為企業的槓桿降下來了,資本支出也會下降,那麼分給股東的錢就會變多。
銀行的存錢模式分很多種,理財產品也數不勝數,很多人去銀行存錢的時候因為混淆了二者的概念,導致存款變成了買理財產品,因此很擔心,所以當工作人員推薦整存整取的時候,很多人都是拒絕的。
銀行整存整取業務是享受存款保險制度保障的,本息50萬元都是可以享受全額兌付的。銀行整存整取一般是50元起存,外匯起存金額為等值於人民幣100元的外匯。那麼銀行整存整取可以提前取出來嗎?一起來了解一下。
手上有閒錢時大多數人都會選擇存在銀行賺取利息,銀行定期存款利息收入雖然不高,但是勝在其安全穩定。我國銀行有很多,各個銀行之間雖然業務內容差別不是很大,但是也有一些不同,那麼在存款時長期存款哪個銀行比較好呢?
年底的時候開啟股票軟體可以發現,大都是一片綠,不僅股票價格下跌,可轉債的價格也大都是下跌的,相對股票來說可轉債的安全性高一些,但是不代表這是保本的產品。
紀念幣包括了普通紀念幣和貴金屬紀念,其中普通紀念幣不僅具有收藏價值,還可以在市場上流通使用。紀念幣兌換通常是要先預約再兌換的,那麼紀念幣兌換必須要身份證嗎?一起來了解一下。
中國銀行是我國四大國有銀行之一,銀行內不僅可以存錢、貸款,還可以理財投資、購買理財產品、保險、買國債等等。中國銀行線上也有很多理財方式,客戶都可以直接線上購買,開放式理財產品可以隨時贖回,封閉期則需要等到到期之後才可以贖回。
建設銀行是我國四大國有銀行之一,旗下的業務內容廣泛,涉及投資銀行、金融租賃、貸款、理財、基金、理財產品等各個領域。截止2020年,建設銀行提供個人銀行業務、公司銀行業務、投資理財等全面的金融服務,旗下有一千多個分支機構,基本上遍佈全國。
存款產品很多,有定期存款的也有活期存款的,使用者可以根據自己的需求選擇適合自己的。定期存款可以獲得利息,這是大多數使用者選擇定期存款的原因。雖然活期也可以賺取利息,但是活期的利率是不高的。
銀行理財產品的收益率代表投資者持有的收益率,從前幾年的普遍較高到近期的不斷下跌,對於投資理財的人來說不是什麼好訊息,意味著大家買理財產品的收益下降了。
近日,室溫超導概念在股市比較火爆,很多投資者也開始關注相關的室溫超導概念股票,那麼室溫超導概念股票有哪些呢?
好訊息來了!2023年開始,機關事業單位退休中人,養老金迎來全面補發,能補多少錢?
申購新股是多數投資者都想去參加的事情,但不是每一個申購新股的使用者都能夠中籤的。使用者中籤後需要在繳款日當日16:00前在將足額的資金放入中籤賬戶中,然後晚上收市清算時系統會自動劃扣。投資者申購新股搖號中籤後,應依據中籤結果履行資金交收義務。
農村商業銀行,簡稱農商行,其前身是農村信用社,是我國體系作為龐大的銀行,其網點遍佈全國各地。作為銀行業務中最為傳統的業務——定期存款業務,農商銀行的存款業務還是做得不錯的,那麼,在農商銀行存5萬塊錢,三年能有多少利息呢?
助學貸款是眾多貸款業務中常被提及的一種,如果有需求的使用者是可以嘗試去申請的。與其他的貸款業務相比,申請助學貸款手續主要有當地街道證明就行,很多家庭不富裕的孩子都是可以嘗試申請的,主要是為了解決學費問題。
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農村信用社屬於農商銀行,存款利率一般要高於5大國有銀行和郵政儲蓄銀行,在基準利率的基礎上,上浮的幅度會大一些。定期存款利率要高於活期存款利率,期限越長,存款利率會越高,而大額存單利率又會比傳統定期利率高一些。農村信用社存款利率是多少?
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